БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА
ФЕДЕРАЦИЈА БОСНЕ И ХЕРЦЕГОВИНЕ
БОСАНСКО-ПОДРИЊСКИ КАНТОН ГОРАЖДЕ
ОПЋИНСКИ СУД У ГОРАЖДУ
Број: 45 0 П 045991 23 И
Горажде, 21.08.2024. године

ОПЋИНСКИ СУД У ГОРАЖДУ, судија Радмила Ђајић, у извршном поступку тражитеља извршења Раиффеисен банке д.д. Босна и Херцеговина,  са сједиштем у улици Змаја од Босне, Сарајево, заступан по Пештек Зорлак Едиси, адвокатици из Сарајева, против извршенице Емине (Ибро) Маслан рођ. Чолак, улица Змаја од Босне 11, Горажде, ради извршења, в.сп: 9.565,08 КМ, по приједлогу за извршење на основу извршене исправе, примљеним дана 29.11.2023.године, донио је ван рочишта, дана 21.08.2024.године, сљедећи: 

З А К Л Ј У Ч А К

о другом рочишту за продају непокретности

             1. Одређује се друго рочиште усменим јавним надметањем за продају сувласничког удјела извршенице од ¼ некретнине, означене као к.ч. 3126/2, звана „ВИНАРИЋИ“, Двориште површине 242 м² и кућа и зграда површине 138 м2, укупне површине 380 м2  уписане у земљишнокњижни уложак Земљишнокњижног уреда Опћинског суда у  Горажду  број 1712 КО Горажде И, сувласништво извршенице Емине (Ибро) Маслан рођ. Чолак  са удјелом 1/4. 

            2. Непокретност из тачке 1. овог закључкасувласништво је Чолак Нермина у дијелу 3/8, Чолак Емира у дијелу 3/8 и Маслан Емине у дијелу ¼. 

  3. Констатује се да вриједност некретнине из тачке л. овог закључка, утврђена вјештачењем вјештака грађевинске струке, у износу од 187.478,19 КМ. 

  4. Вриједност сувласничког дијела извршенице од 1/4 на некретнини из тачке 2. овог закључка процијењена је на вриједност од 46.869,55 КМ. 

    5. На другом рочишту за продају, сувласнички удио некретнина из тачке 1. овог закључка се не може продати испод 1/3 утврђене вриједности из тачке 4. закључка. Почетне понуде за друго рочиште на износе мање од 1/3 утврђене вриједности неће бити разматране. Ако се непокретност не прода на другом, суд ће заказати треће рочиште у року од најмање 15 до највише 30 дана. 

          6. На рочишту за јавно надметање као купци могу учествовати особе које су до почетка надметања положила осигурање које износи 1/10 вриједности из тачке 3. овог закључка, али не више од 10.000,00 КМ. Ова лица су прије почетка надметања дужна суду предати доказ да су осигурање платили на рачун број: 1011400000197266 код ПБС, филијала Горажде. Понуђачима чија понуда не буде прихваћена, осим за три најбоља понуђача осигурање ће се одмах вратити након закључења јавног надметања. Рочиште за јавно надметање ће се одржати и кад присуствује само један понуђач. Од полагања осигурања ослобођен је тражилац извршења по чијем приједлогу је одређено извршење, као и друга лица у смислу члана 86. став 2. ЗИП-а. 

            7. Понуђач са највишом понудом на рочишту плаћа укупну продајну цијену сувласничког дијела непокретности, умањену за положено осигурање полагањем цијене суду у року од 30 дана од дана објављивања закључка о продаји непокретности најповољнијем понуђачу на судској табли. Уколико понуђач са највећом понудом не депонује продајну цијену у овом року, суд ће закључком прогласити продају том понуђачу неваљаном и новим закључком одредити да је непокретност продана другом по реду понуђачу који треба да у року од 30 дана од дана пријема овог закључка суду депонује продајну цијену. Уколико други понуђач не положи цијену у предвиђеном року суд примјењује ова правила и на трећег понуђача. У случају да сва три понуђача са највишом понудом не испуне своје обавезе плаћања продајне цијене у одређеним роковима, суд ће огласити да друго рочиште није успјело и заказати треће рочиште у року од најмање 15 до највише 30 дана. 

            8. Сходно одредби члана 75. став 1. и 2. Закона о извршном поступку („Службене новине ФБиХ“, број: 32/03, 33/06, 39/09, 35/12 и 46/16 - у даљем тексту ЗИП), купац преузима служности и стварне терете на предметној непокретности. 

            9. Трошкове пореза и таксе у вези са продајом непокретности плаћа купац. 

            10. Странке се могу споразумјети, најкасније до рочишта за јавно надметање да се продаја сувласничког удјела ¼ предметне непокретности изврши непосредном погодбом путем особе овлаштене за промет некретнина или судског извршиоца. 

            11. Друго рочиште за продају сувласничког удјела ¼ непокретности одржаће се дана, ЧЕТВРТАК 19.09.2024. године у 12,00 часова у згради Опћинског суда у Горажду, улица Заима Имамовића 3, судница број 23., на које се позива тражилац извршења, извршеник, лица која имају првенствено право намирења или право намирења истог ранга, као и тражилац извршења, лица која имају уписано или законско право прече куповине, заинтересована лица као купци и Пореска управа Федерације БиХ, Кантонални порески уред Горажде. 

            12. Овај закључак о продаји објавит ће се на Огласној табли суда, Wеб страници Суда, а странка може о свом трошку закључак објавити у средствима јавног информисања. 

                                                                                                                Судија 

Радмила Ђајић

 ПРАВНА ПОУКА: Против овог закључка није допуштена жалба.

З А К Л Ј У Ч А К

о продаји непокретности

1. Одређује се прво рочиште за продају некретнине извршеника усменим јавним надметањем:

а) сувласнички дио некретнине означене као к.ч. 3137/1 звана ''Крчевине'' у нарави двориште, кућа и зграда површине 552 м2 уписане у зк улошку број 1428 КО Горажде И, у сувласништву извршеника Шало Реуфа са удјелом од ½,

б) сувласнички дио некретнине означене као к.ч. 3137/4 звана ''Крчевине'' у нарави орањица/њива 6. класе површине 306 м2, уписане у зк улошку број 1428 КО Горажде И, у сувласништву извршеника Шало Реуфа са удјелом од ½.

2. Констатује се да је вриједност некретнине из тачке л. овог закључка утврђена вјештачењем вјештака грађевинске струке у слиједећим износима:

а) сувласнички дио некретнине означене као к.ч. 3137/1 звана ''Крчевине'' у нарави двориште, кућа и зграда површине 552 м2 уписане у зк улошку број 1428 КО Горажде И – укупна вриједност некретнине 54.675,00 КМ, вриједност сувласничког дијела који се продаје 27.337,50 КМ,

б) сувласнички дио некретнине означене као к.ч. 3137/4 звана ''Крчевине'' у нарави орањица/њива 6. класе површине 306 м2, уписане у зк улошку број 1428 КО Горажде И - укупна вриједност некретнине 9.180,00 КМ, вриједност сувласничког дијела који се продаје 4.590,50 КМ,

3. На првом рочишту за продају, некретнина из тачке 1. овог закључка се не може продати испод  ½  утврђене вриједности из тачке 2. закључка. Почетне понуде за прво рочиште на износе мање од ½ утврђене вриједности неће бити разматране. Ако се непокретност не прода на првом, суд ће заказати друго рочиште у року од 30 дана.

4. Понуђач са најбољом понудом дужан је у року од 30 дана, рачунајући од доношења  посебног закључка о продаји некретнине платити цијену умањену за положено осигурање.

5. На рочишту за јавну продају као купци могу учествовати лица која су до почетка рочишта положила осигурање које износи 10% вриједности некретнине, с тим што не може износити више од 10.000,00 КМ. Ова лица су прије почетка рочишта дужна суду предати доказ да су осигурање платили на рачун број: 1011400000197266. Понуђачима чија понуда не буде прихваћена, осим за три најбоља понуђача осигурање ће се одмах вратити након закључења рочишта. Рочиште за јавно надметање ће се одржати и кад присуствује само један понуђач. Од полагања осигурања ослобођен је тражитељ извршења по чијем приједлогу је одређено извршење, као и друга лица у смислу чл. 86. ст. 2. ЗИП-а.

6. Понуђач са највишом понудом на рочишту плаћа укупну продајну цијену, умањену за положено осигурање полагањем цијене суду у року од 30 дана. Уколико понуђач са највећом понудом не депонује продајну цијену у овом року, суд ће закључком прогласити продају том понуђачу неваљаном и новим закључком одредити да је непокретност продата другом по реду понуђачу који треба да у року од 30 дана од дана пријема овог закључка суду депонује продајну цијену. Уколико други понуђач не положи цијену у предвиђеном року суд примјењује ова правила и на трећег понуђача. У случају да сва три понуђача са највишом понудом не испуне своје обавезе плаћања продајне цијене у одређеним роковима, суд ће огласити да прво рочиште није успјело и заказати ново рочиште.

            7. Купац преузима стварне терете на овим некретнинама, те трошкове пореза и таксе у вези са продајом некретнина.

            8. Овај закључак о продаји објавит ће се на огласној табли суда, а странка може о свом трошку закључак објавити у средствима јавног информисања.

9. Странке се могу споразумјети, најкасније до рочишта за јавну продају да се продаја предметне некретнине изврши непосредном погодбом путем особе овлаштене за промет некретнина или судског извршиоца.

10. Сувласник некретнине из тачке 1. а) и б) Закључка је Шало Рашида, те њена права не престају евентуалном продајом сувласничког дијела извршеника, уз напомену на одредбу члана 83 ЗИП-а став (1) ''Лице које има законско или уговорно право прече куповине уписано у земљишној књизи има предност пред најповољнијим понуђачем ако одмах по закључењу надметања изјави да непокретност купује уз исте увјете''.

11. Прво рочиште за продају некретнина одржат ће се дана ПОНЕДЕЉАК, 23.09.2024. године у 13,00 сати у згради Опћинског суда у Горажду, ул. Заима Имамовића 3, судница број 21, на које се позивају тражитељ извршења, извршеник, лица која имају уписано или законско право прече куповине, надлежни орган пореске управе и заинтересована лица као купци.

С у д и ј а

                                                                                               Мурис Татарин

Правна поука:

Против овог закључка није допуштена жалба.